澳大利亚房屋保险, 你买对了吗
投资房产快二十年了，买房屋保险从来不敢怠慢，从房子settle的那一刻付起，年年付，没有认真地挑选过保险类型，没有时间去比较哪家贵哪一家便宜，也没有claim过保险。
虽然没有调查统计过多少人和我类似， 但估计象我这样买房屋保险的人不在少数。
刚好近期有点时间，决定研究一下房屋保险。
澳洲房屋保险，常见的有四种：
为你提供贷款的银行会要求买家购买房屋保险第一种，是否购买其他的保险后三种不同银行政策会有所不同。
房屋保险 BuildingInsurance
就是保building建筑物的保险。
Stratatitle 的房子不用买buildinginsurance， 因为管委会已经购买过。
独立的house一般需要自己买保险。
房屋保险是为了针对不可抗的外力对房屋造成损失而购买的保险，主要保建筑有关的部分，非房主或租客破坏所造成的对建筑的损坏是其承保的范围。
还有交通事故对房屋所造成的破坏，比如车辆撞了你家的房子，可以通过这个保险得到赔偿。
世界上没有两个一模一样的保单，不同的保险公司，不同时期，不同房子，不同房东， 不同地理位置，都会有不同的保险政策和不同的保险费用。
澳洲现有33个机构提供房屋保险，每家机构都提供了网上咨询和报价，你可以选择比较。
保险费可以按年或按月支付，如果按年付没有很大的折扣，建议你选择按月支付。
房屋财产保险 HomeContentInsurance
房屋财产保险，就是保室内财产的， 房东可以根据房产的具体情况决定是否购买，租客也可以选择购买。
房屋财产保险每年的金额大约为所保财产的10%，这只是我的直觉，目前还没有找到依据。
另外，治安不好的区，这个金额会高一些。
如果你觉得某个投资房租金收入不高，室内也没有什么贵重物品，不买财产保险也是可行的， 这只是我个人的观点，不构成对你的建议。
另外， 财产保险不是室内的什么东西都保， 如garage里的车，投保时没有附加说明的金银珠宝，通常不在保单内。
租客在租住的房子内发生意外伤害，由这个保险来理赔。
小偷去你的家里偷东西受伤，如果起诉你， 也由这个保险来理赔。这是多年前一个引发争议的诉讼。
房东保险 LandlordInsurance
疫情期间，投房东保险的人越来越多，因为拖欠房租的情况严重。
房东保险主要是针对租客不正常履行租约而来的，有专门的保险公司负责这个险种。
房客的私人财物如家俱，珠宝，衣物等，通常不包含在房东保险范围内。
为了方便你阅读保单，现补充一些关于保险的专业术语
保险费用，通常是按年付或者月付。
就是每次理赔买家需要自己出的钱，excessfee越高，保险费越便宜
个人觉得buildinginsurance 的excess 可以定在2000澳币，定低了，会导致保险费很高。
低于2000澳币，找保险公司申请理赔，劳神费力的功夫可能都超过2000澳币。
就是投保的价值，也有人为了便宜，将这个金额定得很低，如果太低，有可能理赔会有麻烦。
笔者的建议是要合理，怎样做到合理， 可以查一下该区的建筑成本。
有房贷在这家银行，一般提供10%的折扣，建议你买贷款银行的保险，但也有小银行没有房屋保险的，这种情况建议买非银行机构的保险，具体原因以后有机会再解释。
在同一个保险机构有多个保险所提供的折扣。
笔者不是专业的保险从业人员，以上并不构成投资建议。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119手机从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲如何寻找最佳deal，旧房翻新盈利秘笈课程,代理澳洲地产牌照课程。