澳洲买地建房和贷款流程
澳洲买地建房和贷款流程在澳洲自己买地建房子。
程序第一步当然是先选择土地land，这个阶段要注重是：土地的位置、地势平整、尺寸方正别太过于不规则、宽度是重要衡量标准、土地地下管道分布、火险等级指数等。
土地确认好后，第二步是根据土地尺寸来设计房屋然后建造build。这个阶段要注意的是：选择质量及信誉好的建筑商、留意建房规划要求、选择土地宽度相对应的房屋合理宽度、选择房屋室内布局、跟建筑商确认好交房标准、签订合同确认最终造价及交房标准。优势
主要是业主需要自己DIY操心的事情多一些；选地造房不能马上入住，大约需要等半年；而且在造房这半年期间，贷款买地的业主要还土地贷款的利息。流程和房贷准备
一些基本的house&landpackage贷款步骤和您可能需要了解的信息。
通常买一块空地，然后自己在上面建房子贷款的比例也是和正常购买一套房产没有区别，也就是正常的80%，最多是可以做到95%+2%LMIcapitalised借贷，但这在收入上会有严格的要求，因为只有3家银行可以做到。house&landpackage可能在步骤上会稍稍复杂一些，同时在资金准备和贷款还款时间线上有一些不同。
整个的步骤大体就分为两部分：
这个部分实事上是整个houselandpackage的最重要的部分。不论是您，broker，律师还是银行，这里都是最需要关注和花时间的地方。
银行通常需要您至少land先settle，然后律师帮您title注册好，拿到DA可以建房子了，然后才会把settlement所需要的资金和贷款计算好，给您提供贷款。
有一些的地是「熟地」通常开发商或builder已经划分好了可以随时动工建房子。会有很多不同情况，这个需要casebycase讨论
例如：如果整个package是50万，然后您贷款80%，银行需要您在landsettle的时候是有20%资金在手上的。
这个例子中假设land是30万，house是20万，那么银行在landsettle的时候会给您提供30万当中的20万，也就是说您需要在地settle时准备好10万50万的20%+stampduty如果有和其他的费用。
之后就等于剩余的钱，也就是land剩下的20万和House的20万银行都会给您提供贷款。
建房子要必须等land全部settle后才可以准备。
在房子开始建前，因为settleland时银行已经借了20万给您了，所以那个时候那20万您就已经开始需要换这个贷款的利息。
之后建房子的贷款通常会有5或6个drawdowns：订金水泥或地板打好墙垒砌好房子已经成型基本完工可以做抵押花园或院子的路，最后完工
在整个这个建房时间里，之前的贷款是只有利息，之后完成了就可以选择利息或本息一起还。
其它的一些买地的细节您可以找律师询问和咨询，我们也可以根据过往经验给您分享一些经历，同时贷款的准备上我们会和银行针对你的个人情况先做一个情景讨论，然后确定拿到最好的Offer，同时协助您把需要的资料准备好，顺利settleland和house。
*另外就是还有一些直接可以购买整个package已经有DA，类似于小区一样一起统一规划建造的，那就相对容易，和购买楼花差不多，只需要支付20%剩余的builder开发商全部做好就可以了。贷款等到房子快要完工再开始准备就好。
**注意：先settleland然后再分开做constructionloan和一个application做Houseland package整个80%LVR贷款批下来，按顺序settleland和settleconstruction在第一阶段settleland时准备的资金是不同的，后者要准备