澳大利亚房产折旧退税详解
固定资产的价值通过时间的推移而变得越来越少，在某个固定资产彻底报废的时候，它的价值也就减为0了。一般来说，一个新建成的房屋，在前几年的时候，可以获得的折旧金额是很高的；在建成10年之后，可以折旧的金额就没有多少了。
澳洲税务局会需要您提供一份完整的税务折旧报告。如果购买的是全新的物业，您可以将购房合同交给一位专业的quantitysurveyor来做一份折旧报告，因为合同中包含了所有有关该物业的细节信息，例如价格、大小、装潢、面积等。
以上所有的费用需出示收据。并且，这些费用是房东本人支付的，而不是房客支付的。若该房产是属于半投资房，比如，房东只是将其中一间或者两间房出租，那么报税时需按照私人使用privateuse和投资使用businessuse的百分比计算抵税费用。
当然在投资过程中也有些费用是无法用于抵税的，比如：房产的购置成本(acquisitioncost)和房屋处置成本(disposalcost)
有些成本必须分开在数年里申报，如建立贷款的费用通常要求在五年内上报。需要定期更换的资产折旧部分，如地毯、热水系统，则应根据使用年限来计提折旧。
还可以申报房产工程折旧，这包括房产的建筑成本，如住房本身、车棚、封闭车道和围栏，以及厨柜和浴室柜等建筑物内的固定物件。
不能申报购买和出售房产的费用，或房屋出租之前的整修费用。这些费用应计入出售房产时的利润或资本收益中。
在澳洲投资房产，退税收入也算是一笔不小的收入，很多投资者因为不了解澳洲的税务体系而忽略了这个重要的环节。上面所列出的所有费用，您都要保留好收据Invoice以备需要退税的时候申报。
由于澳洲的法律体制比较健全完善，想要通过法律漏洞来获取税务减免是非常困难的。因此，大多数澳洲本地的高收入人士都是通过购买投资房的形式来获得合法税务优惠的。
申请抵税可以为您带来
澳大利亚购物退税攻略
· 在你离开澳洲境内前60天内购买的商品都可以退税
· 购买的商品是由你本人，作为游客付款
· 退税时，手持发票原件，否则不能退税。贵重物品随身携带，并当场出示给工作人员
2.哪些东西不能退税？
· 酒精类，如啤酒、白兰地、烈性酒，和烟草商品都不能退税。这些都可以在机场免税店购买哦。但红酒是可以退税的
没有消费税的商品，比如奶粉
已经在澳大利亚消费过的商品，比如食物
因安全因素，不能带上飞机或船的物品，比如气瓶、喷雾
住宿，旅游，租车和人工费等服务
网上购买，并进口到澳大利亚的商品
托运的退税商品：到机场后，不要急着托运行李，先到海关办公室AustralianCustoms，向工作人员出示托运的退税商品和小票。工作人员检查后，会在小票上盖章。盖章后，即可办理行李托运
随身携带的贵重物品：安检后，进入机场，可以看见专门的退税通道。贵重物品及其小票要随身携带哦
TRSApp：手机下载TRSApp，填写航班信息、小票信息，退税时需要向海关工作人员出示：
1.已经盖好章的托运的退税商品小票
3.TRSApp生成的二维码
人工办理：没有下载TRSApp的话，就带着已经盖好章的托运的退税商品小票、贵重物品及其小票在柜台排队办理退税就好了
税款会在5-15个工作日内退回到你指定的卡上
澳大利亚购物退税攻略
游客退税计划TouristRefundScheme,简称TRS允许海外游客申请退回商品和服务税GoodsandServicesTax,简称GST。澳大利亚退税条件
在你离开澳洲境内前60天内购买的商品都可以退税
购买的商品是由你本人，作为游客付款
酒精类，如啤酒、白兰地、烈性酒，和烟草商品都不能退税。这些都可以在机场免税店购买哦。但红酒是可以退税的没有消费税的商品，比如奶粉已经在澳大利亚消费过的商品，比如食物因安全因素，不能带上飞机或船的物品，比如气瓶、喷雾住宿，旅游，租车和人工费等服务网上购买，并进口到澳大利亚的商品礼品卡、代金券退税方法
托运的退税商品：到机场后，不要急着托运行李，先到海关办公室AustralianCustoms，向工作人员出示托运的退税商品和小票。工作人员检查后，会在小票上盖章。盖章后，即可办理行李托运
随身携带的贵重物品：安检后，进入机场，可以看见专门的退税通道。贵重物品及其小票要随身携带哦
TRSApp：手机下载TRSApp，填写航班信息、小票信息，退税时需要向海关工作人员出示：
1.已经盖好章的托运的退税商品小票
3.TRSApp生成的二维码
人工办理：没有下载TRSApp的话，就带着已经盖好章的托运的退税商品小票、贵重物品及其小票在柜台排队办理退税就好了
税款会在5-15个工作日内退回到你指定的卡上