2023-2023 短短一年的时间，悉尼房价尤其是独立屋的价格发生了巨大的变化，本文通过图文展示过去1年间悉尼房价明显的差异。悉尼房价悉尼房价过去2年间涨了32.6%！
2023年过半，澳洲大部分首府城市每周清空率从年初开始回落，市场也不如过去一年火爆。伴随着加息的开始，房价开始出现下滑。过去3个月，悉尼房价下降了1.8%，墨尔本下降1.2%。
然而数据显示，悉尼房价仍比2023年4月新冠疫情初期高出32.6%。惊人的价格上涨意味着即使房价下降到一些银行预测的水平，房价仍可能远高于疫情初期的水平。从2023年末到2023年初的上一次重大房地产衰退导致悉尼房价总共下跌了约15%。 然而近几十年来，价格下跌超过20%是从未有过的。房价可能在短期内出现波动，但从长期来看，总体轨迹还是呈上升趋势。
2023-2023年 悉尼房价中位值
上图显示的是2023-2023年间悉尼独立屋的中位值水平圆圈代表的是每10公里距离差。
“深紫色”作为最深的颜色也代表着最高数值，超过140万澳元，其次的“紫色”代表的是低于140万的区间，“红色”代表低于120万澳元，以此类推。
看上图我们得到的启示是：
悉尼房价的高或低不能单凭距离市中心的距离来定论。例如悉尼西北、Hills山区虽然距离CBD超过30公里以上，而其房价却是能媲美上北、下北等地区。原因是这里具备着良好的居住环境、教育资源，较大的土地面积以及就业环境等因素。
如图所示悉尼最贵的房价绝大部分还是其中在“拿铁线”如下图所示以上的位置，优质的房产即使再贵也还是会继续领军市场。
下图显示的是2023-2023年间悉尼公寓的中位值水平分布圆圈代表的是每10公里距离差。
2023-2023年 悉尼房价中位值
如上图所示：2023-2023年间悉尼独立屋的中位值水平同样的圆圈代表的是每10公里距离差。
“深紫色”至“深蓝色”代表的是价格在200万澳元以上甚至225万以上的区域，其次的“紫色”代表的是低于175万的区间，“红色”代表低于150万澳元，以此类推。和去年的图示对比后不难发现：
✅仅仅一年的时间，悉尼独立屋中位值的标尺从去年最高的140万飞跃至225万澳元，创下了以150年来的第三高速度上涨。甚至
澳洲墨尔本房产价格是多少
墨尔本2006年——2023年房价中位数变化
墨尔本公寓是这三类房子在同一区域中价格最便宜的，投资门槛比较低。而且，墨尔本的公寓大多都建在CBD或者学校附近，是一款较为成熟的投资产品。
以澳信代理的TheMaltDistrict公寓为例，这个项目坐落于2–8GoughStreet,Cremorne，距离墨尔本中央商务区仅2公里，专门为上班族量身定制，1房1厅价格40㎡仅需34万澳元(约173万人民币)。而且澳洲买房仅需10%的首付，也就是首付不到18万，这价格可算得上非常划算了。
墨尔本商务区公寓TheMaltDistrict
Cremorne区地处Richmond区和亚拉河之间，拥有发达的公盯衡核共交通网络，是备受众多青年人与前卫企业青睐的区域。租金高于大墨尔本地区，每周租金$350以上的房源占大多数，更有超过40%的房源周租金达到$450。此区内有大量白领群体。平均家庭收入比大墨尔本地区平均水平高81%。
墨尔本不同地区的联排别墅的价格相差比较大，Truganina地区的联排别墅比较便宜，以我们代理的Elpis项目为例，312㎡的联排别墅仅需50.6万澳元(约257万人民币)。而一些富人区的联排就非常贵，最贵可高达1700多万人民币。
Elpis项目位置比较偏僻，距墨尔本市中心21公里。但是Elpis项目的周边配置比较齐全，医院、学校、超市应有尽有，是一个自住的不错的选择。拦虚而且附近有火车站，搭乘Tarneit线，30分钟内可达市区。
总的来说，墨尔本各个地区的联排别墅价格相差极大。便宜地区的联排别墅比较便宜，富人区的联排别墅非常贵，而大家比较关注的墨尔本东南区的联排别墅普遍也要90万澳元以上。
而地段好的独立别墅，价格相应也会提高很多。以我们代理的YarraBend为例，此项目坐落于墨尔本中心Alphington，依河畔搭建，价格高达700多万人民币。
墨尔本市中心别墅YarraBend
房价一直是全球关注的热点话题，作为两个国际知名的城市，温哥华和悉尼的房价一直备受外界关注。本文将从多个角度进行对比，分析这两个城市的房价。一、房价趋势对比
从近五年的趋势来看，悉尼的房价总体呈现上升趋势，特别是2023年以来猛涨。而温哥华在2023年之前也出现了上涨的趋势，但之后开始缓慢下跌。2023年悉尼房价平均为78.2万澳元，温哥华房价平均为70.4万加元。2023年悉尼房价平均为102.2万澳元，温哥华房价平均为93.6万加元。从数据上看，悉尼的房价上涨更为迅速。二、房价与收入比较
除了纯粹的房价数据外，房价与收入的比较也是关键指标。下面对这两个城市的房价收入比进行对比。2023年，悉尼的中位房价为82.3万澳元，中位家庭收入为9.1万澳元，房价收入比为9.02。2023年，温哥华的中位房价为104.6万加元，中位家庭收入为8.2万加元，房价收入比为12.75。从数据上可以看出，相比于悉尼，温哥华的房价收入比更高。三、不同地区房价对比
房价不单单是一个数字，也代表了一个城市的经济活力。下面将分析温哥华和悉尼的房价对经济的影响。悉尼经济
悉尼的房价长期来看呈现稳步上涨的趋势，对经济的稳定性起到了很好的推动作用。同时，高昂的房价也给悉尼带来了诸多问题，如住房困难、老龄化和移民流失等。温哥华经济
温哥华的房价在过去几年内出现下跌，这对经济带来了一定的放缓作用。同时，温哥华也在不断采取政策来应对房价下跌的局面，如加强租房市场和扶持中低收入家庭等措施。总结
总体来看，悉尼的房价在过去几年内一直保持上涨趋势，而温哥华的房价则有所下跌。悉尼的房价收入比相对较低，而温哥华的则相对较高。两个城市的政策也有所不同，但都是为了保障住房市场的稳定。房价对经济的影响也有所不同，悉尼的高房价推动了经济的稳定发展，而温哥华的房价下跌则带来了一定的经济放缓。未来，这两个城市的房价还将继续受到多重因素的影响，需要政策和市场共同应对。