在澳大利亚如何买地自建房屋
很多人都有一个梦想，希望将来自己的房子可以按照自己的意愿建造，而不是买的那种千篇一律的房型。这对于想要在澳大利亚有房的外国人来说是完全可以实现的，因为澳大利亚是允许外国人购买可建造房产的土地。那么，如何才能顺利的在澳大利亚建一个自己的房子呢?下面邦海外小编就带大家了解下关于在澳大利亚如何买地自建房屋的相关内容。
买家根据自己的预算，想居住的地段，市场上可发售的土地，很快就能够确定土地。值得关注的是如果你需要悉尼或墨尔本的别墅，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天内被抢购一空。所以如果你需要在这两个城市购买土地，秘诀就是——出手要快。
1、首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2、到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
3、土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(BuildingPermit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
1、需要交土地价格对应的印花税，相对于已建好房屋要付房屋加土地价格对应的印花税，省去一大半的税;
2、可以选择自己喜欢的房屋设计和房屋构造组合;
3、购买价格会便宜于类似已建好房屋(因为在房屋未建好之前提前琐定土地价格)。
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于在澳大利亚如何买地自建房屋的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要
澳洲买地建房流程 — 附海外人士499%利率贷款介绍
一般来说，因为海外人士只能购买没有造过房子的土地，每个城市新开发的土地数量又非常有限，所以只要你的投资方向及预算明确，在选择土地的问题上都不会纠结太久。
买方在挑选土地后，需要支付约为1000-5000澳币的定金，以及FIRB费用，通常为5500澳币。
选土地之后就是挑选建筑了，买地建房最吸引人的地方就在于预算可控，并且直接面对开发商，没有中间差价。并且根据自己实际需求选择户型及建筑材料，无论您是投资还是家庭自住，都能为您量身定做。
现在建筑商不仅有实体样板房可以看，还推出了3D看房。
签订土地及建房的正式合同，并支付定金
买家与土地开发商签订土地购买合同，并在规定日期内，支付土地金额的10%作为首付款。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同，并在规定日期内，支付房屋造价金额的5%作为首付款。
买家支付土地余款，交割土地
土地交割时，买家需要付清土地的尾款，以完成土地交割，将土地从开发商名下过户到买家自己的名下，如果要贷款则要在交割前三个月着手准备。
建筑商办理建房审批手续
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。建筑商会有指定的人员和买家或买家中介提供相关信息、和后续操作指导。
澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：
建筑商根据建筑进行的阶段来分批次收款。比较常用的费用计算比例是：
建房完成，房东或者租客入住
所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，届时可以进行入住或者公开招租。
一般情况下，建好的房屋里已配备有内置衣橱，空调，灶台等设施，一般海外投资客可以直接将空房出租出去，因为在澳洲，租客自行带家具入住是很常见的，同时房东也能省去家具的维护成本。
明明中澳与BRIGHTEN房屋贷款机构合作的metricon贷款业务，是可以为海外人士提供买地建房贷款，并且建筑期贷款仅付利息4.99%利率;交房后本息同还利率为6.99%,仅付息利率为7.39%。
申请贷款需要的材料入下：
1按本司收入证明范本出具薪金证明,由雇主签名盖章。23个月银行流水。
1按本司自雇人士收入证明范本出具收入证明,由注册会计师签名盖章。26个月银行流水。
1租金收入：租约合同，3个月租金收入证明可以是他国租金收入，包括中国
2投资收入：12个月投资基金或股票分红明细可以是他国投资收入，包括中国
身份证明，经认证的护照复印件及身份证复印件
资金证明-有能力支付过户及建造余款
担保证明-土地合同及建筑合同，市政厅签署的规划批文及建筑商业保险证书。